不動產價格透明化,今闖關奢侈稅後打房的下一戰!立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的「不動產經紀業管理條例」,無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會,呼籲政府澎湖民宿儘速推動過關,避免民眾因購屋資訊不對稱,任由業者宰割。   國內不動產交易價格紊亂由來已久,由於交易資訊不公開,房仲業任意在宣傳單上開價,或透過各種公開場合宣示「某地辦公室出租區房價已上飆到每坪xx萬」,造成民眾預期心理,以致房價愈飆愈高。  在財政部所提奢侈稅順利過關後,立法院內政委員會開始審議不動產交易資訊透明的相關法案,上週初審通過「平澎湖民宿均地權條例」,本週一審議「地政士法」,並預計在28日審議「不動產經紀業管理條例」及「住宅法」。  立委陳節如、賴士葆與台灣勞工陣線、台北市不動產估價師公會、社會住宅推動賣房子聯盟、消基會房屋委員會、稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等團體昨天共同召開記者會,呼籲立委不要阻擋相關修法。  民進黨立委陳節如表示,這個議題已不涉藍綠,而是希望不動產市場不要房地產停留在登記一屋四價(實價、貸款價、公告現值、公告地價),買賣爾虞我詐現況。  她以美國為例,美國的房價登記制度可自由查詢房價與銷售記錄,只要輸入一個存在完整地址,就能賣屋看到它是甚麼類型房子、目前待售價格、及這棟房子最近10年交易情況。  反對派立委認為此舉將侵犯隱私權,並可能被拿來查稅,陳節如強調,實價登記除奢侈稅外,在稅負上會改變的酒店兼職只有印花稅,隱私權也可透過資訊揭露技術加以保護。  無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱表示,政府實施奢侈稅將根據實價來徵稅,如果未施行實價登記制度,要如何依實價課徵。不動產資訊二胎透明的目的,是要讓一般購屋民眾可清楚且方便查詢到房屋的歷次買賣時間與「真實」成交金額。  在美國,每次的產權移轉,都必須向政府登記實際交易價格,主管機關會查核申報價格票貼的虛實。日本從2003年開始也強制登錄不動產成約價格。他說,其他如韓國、香港、大陸、紐西蘭都有類似的規範,唯獨台灣在制度上仍極度落後。 (新聞來源:工商時報─記者崔慈悌∕台21世紀房屋仲介北報導)
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